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德化现在房地产到底有没有存在泡沫？

这个地方房价未来会不会跌，

远期看人口

中期看土地

近期看金融

而德化未来人口会越来越少，链接如下：

未来德化人口越来越少，

1年轻人大量流失到大城市

2高房价造成很多德化不愿意生育第二胎

3德化产业单一，打工人口不多

德化房价脱离了实际使用者支撑的情况，造成房地产泡沫

德化现在平均工资是-左右，

据安居客数据显示

德化

11月二手房均价元/m2

10月二手房均价元/m2

环比上月上涨3.87%

同比去年同期上涨12.73%

德化各大小区的房价：

德化的房价高达1万多一平，

德化居民收入水平并不能支撑房价的合理性，

也就是说德化人如果想买一套房子，

基本要掏空6个人（夫妻，双方家庭父母）的口袋，

否则很难购买一套房子，

这就是德化收入跟房子价格已经严重背离，

德化房地产市场的泡沫是非常大的。

而德化金融机构的风险，均可能由房价下跌所导致：

比如房价下跌可能导致众多房企资金链暴雷破产，

这直接将导致天价的债务违约，拖垮银行。

如果德化房价暴跌可能导致众多购房者直接放弃还房贷

（北京附近地区燕郊腰斩的房价，就出现了类似的个例），

购房者会直接断供，违约大规模出现，后果同样是一场金融灾难。

所以银保监会主席郭树清前不久在署名文章中直接写道：

“目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，

还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。

可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的灰犀牛。

中国房产总市值65万亿美元，

已超过美国+欧盟+日本总和。

即使泡沫如此之大，已经大到不敢让它破的程度。

因为房地产身上“绑架”了太多的利益相关方，

这些利益错综复杂，一旦房价下跌，

开发商拿地热情减少

地方政府土地财政受到影响

银行会出现大量坏账

因为各方还在维持这个泡沫，不让它破灭

今年疫情在情况下，德化房地产市场还能逆势上涨，

就是国家信贷大量放水，

全世界的印钞机都在昼夜不停地印钞票，

美联储的货币放水已经创下了历史记录。

中美日加上欧元区和其他八个大型经济体的总货币供应量增幅，

在年实现了创纪录的14万亿美元。

其中美国一个国家就“放水”高达3万亿美元。

数据统计表明，

不计后果的货币放水，

导致总货币供应量规模已激增至94.8万亿美元，

增幅超过了自年以来所有年份的数据。

而这轮全球性大放水，还远远没有结束。

德化房价如此坚挺一面

是有人为了抵抗通货膨胀而不断购买

越来越大德化房价泡沫

依托今年的金融政策还是没破

但是未来如果不破

需要很多年轻人来德化工作置业，

如何防止德化地产泡沫化？

那么怎么防止德化房地产泡沫

也许福州这次全面开放落户就能告诉我们答案，

福州抢人抢得如此凶悍？

世界上没有无缘无故的爱，

也没有无缘无故的恨，

福州抢人，当然有自己的算盘。

从短期看，引进年轻大学生，

可以带来新的购房需求，进而稳住房价、地价。

换句话说，福州全面开放落户政策，

大力引进人才，一定意义上，

或也是在抢夺人才背后的“六个钱包”，

进而稳房价、稳地价。

全面开放落户，

就是提前储备了“行走的房票”。

一旦落户福州

他们要消费就业、恋爱结婚、扶老携幼，

人口上“一生二，二生三，三生万物”，

妥妥的楼市刚需。

而从长期看，全面开放落户

也是福州应对人口老龄化，保持城市活力的一个“捷径”。

城市老龄化不仅将导致劳动力供给减少，

影响城市的经济活力，

而且还会还会导致养老费用大大增加，

对养老保险制度的长期可持续造成巨大压力。

从这个角度看，福州这次前面开放落户，

也是为了延长人口红利。

毕竟，对城市而言，

没有年轻人就没有未来，

没有人才就没有未来。